Häufig gestellte Fragen

Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem Immobilien oder Grundstücke öffentlich versteigert werden, um Forderungen von Gläubigern zu befriedigen. Das Verfahren wird von einem Amtsgericht durchgeführt und ist im Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG) geregelt. Häufige Gründe sind nicht bediente Kredite, Steuerschulden oder Erbstreitigkeiten.

Grundsätzlich kann jede natürliche oder juristische Person mitbieten, die geschäftsfähig ist. Sie müssen sich vor dem Termin mit einem gültigen Personalausweis oder Reisepass ausweisen. Bei Vertretung benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht. Eine Sicherheitsleistung von meist 10% des Verkehrswertes muss erbracht werden können.

Der Verkehrswert ist der geschätzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er wird von einem gerichtlich bestellten Sachverständigen ermittelt und dient als Orientierung für Bieter. Das Gutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden. Der tatsächliche Zuschlagspreis kann über oder unter dem Verkehrswert liegen.

Im ersten Versteigerungstermin gelten zwei Grenzen: Die 5/10-Grenze (50% des Verkehrswertes) – unterschreitet das Höchstgebot diese Grenze, kann das Gericht den Zuschlag versagen. Die 7/10-Grenze (70%) schützt den Gläubiger – unterschreitet das Höchstgebot diese Grenze, kann der Gläubiger den Zuschlag ablehnen. Im zweiten Termin entfällt die 5/10-Grenze, die 7/10-Grenze bleibt bestehen. Ab dem dritten Termin entfallen beide Grenzen vollständig – es gibt dann kein Mindestgebot mehr.

Der Ablauf: 1) Bekanntmachung des Termins (mindestens 6 Wochen vorher). 2) Einsicht in das Gutachten beim Amtsgericht. 3) Am Versteigerungstag: Aufruf des Objekts, Bietzeit von mindestens 30 Minuten, Abgabe von Geboten. 4) Bei ausreichendem Gebot: Zuschlag durch das Gericht. 5) Zahlung des Kaufpreises und Eigentumsübergang.

Neben dem Zuschlagspreis fallen an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5-6,5%), Gerichtskosten für den Zuschlag (ca. 0,5%), Kosten für die Grundbucheintragung, eventuelle Räumungskosten bei bewohnten Objekten, und Renovierungs- bzw. Sanierungskosten. Notarkosten entfallen, da das Gericht die Beurkundung übernimmt.

Ein Recht auf Besichtigung besteht nicht. Ob eine Innenbesichtigung möglich ist, hängt von der Kooperationsbereitschaft des aktuellen Eigentümers oder Mieters ab. Das Wertgutachten enthält jedoch eine detaillierte Beschreibung und oft Fotos. Eine Außenbesichtigung und Prüfung der Lage ist jederzeit möglich.

Nach dem Zuschlag werden Sie Eigentümer. Der Kaufpreis muss in der Regel innerhalb von 4-8 Wochen bezahlt werden. Danach erfolgt die Eintragung ins Grundbuch. Bei bewohnten Objekten müssen Sie die Räumung selbst durchsetzen – notfalls mit einem Räumungstitel. Bestehende Mietverträge gehen auf Sie über.

Risiken sind: Keine Gewährleistung für Mängel, eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten, unbekannte Belastungen im Grundbuch, bewohnte Objekte mit Räumungsbedarf, versteckte Sanierungskosten, und emotionale Konflikte mit ehemaligen Eigentümern. Eine gründliche Recherche vor dem Bieten ist essentiell.

Die Daten werden zweimal täglich automatisch aktualisiert – morgens um 11:30 Uhr und abends um 18:30 Uhr. Die Daten stammen direkt vom offiziellen ZVG-Portal der Justiz. So sehen Sie immer die aktuellsten Versteigerungstermine aus allen 16 Bundesländern.

Die Daten werden vom offiziellen ZVG-Portal (zvg-portal.de) der deutschen Justiz bezogen. Dies ist die zentrale, offizielle Datenbank aller Zwangsversteigerungstermine in Deutschland. Wir bereiten diese Daten auf und stellen sie auf einer interaktiven Karte mit Filterfunktionen dar.

Die Nutzung der Karte und aller Filterfunktionen ist vollständig kostenlos. Zusätzlich können Sie einen E-Mail-Benachrichtigungsservice einrichten, der Sie über neue Objekte in Ihrer Wunschregion informiert. Dieser kostet einmalig 0,99 EUR und läuft 3 Monate oder 100 E-Mails – je nachdem, was zuerst erreicht wird.